تخفيض فائدة التمويل العقاري لذوي الدخول الأقل من 1400 جنيه إلى 5% متناقصة
أرشيفية
قرر البنك المركزي المصري، تخفيض نسبة الفائدة على التمويل العقاري الموجه لمحدودي الدخل الى 5% متناقصة، بدلًا من 7%، وذلك للفئات التي تقل رواتبها عن 1400 جنيه شهرياً، وكان الرئيس وعد خلال أحد اللقاءات بتقديم تيسيرات أقل من 7%.
ويأتي ذلك فيما أضاف البنك شريحة جديدة إلى المستفيدين من المبادرة تحت مسمى التمويل العقاري "متوسط الدخل المميز"، وذلك بهدف فتح المجال أمام الشباب الذي يرغب في اقتناء مسكن من خلال مبادرة التمويل العقاري بسعر عائد سنوي متناقص أقل دعمًا من الفئات الأخرى يبلغ 10.5 % سنويًا.
كان البنك المركزي أطلق قبل نحو عام مبادرة للتمويل العقاري لشريحتي محدودي ومتوسطي الدخل بسعر فائدة متناقص قدره 7% و 8% على الترتيب لمدة 20 عامًا.
وقال المركزي في بيان اليوم الخميس، إنّه في ضوء التحديات التي واجهت المبادرة منذ صدورها وخاصة عدم قدرة بعض الفئات من محدودي الدخل على الاستفادة من المبادرة نتيجة انخفاض الدخل أو عدم القدرة على إثباته وخاصة الفئات ذات الدخل الأدنى من 1400 جنيه شهريًا، فقرر البنك تعديل بعض شروط المبادرة حيث تضمنت أهم التعديلات إتاحة الفرصة لمحدودي الدخل الذين يقل دخلهم عن 1400 جنيه، الاستفادة بالمبادرة بسعر عائد سنوي متناقص 5% بدلًا من 7%، وسيتيح ذلك التخفيض تخفيض الأعباء عن منخفضي الدخل من خلال تخفيض قيمة مقدم الثمن المطلوب منهم بمبلغ يصل إلى 12 ألف جنيه وحصولهم على إجمالي دعم أكبر تحقيقًا للعدالة الاجتماعية المنشودة في المبادرة وبرنامج الإسكان الاجتماعي مع تحفيز البنوك على تمويل الفئات التي يصعب الحصول على إثبات دخلهم عن طريق تغطية مخاطر الائتمان لتلك الفئات من خلال بوالص تأمين جماعية.
ويحدد صندوق التمويل العقاري، حدود الدخل المستحقة للدعم والتمويل ضمن المبادرة وكذا الحدود السعرية للوحدات التي يمكن تمويلها ضمن محور منخفضي الدخل وذلك ضمانًا لوصول الدعم والتمويل للفئات منخفضي الدخل، وتم إتاحة التمويل العقاري لشريحة جديدة تحت مسمى "متوسط الدخل المميز"، وذلك بهدف فتح المجال أمام الشباب الذي يرغب في اقتناء مسكن من خلال مبادرة التمويل العقاري بسعر عائد سنوي متناقص أقل دعمًا من الفئات الأخرى يبلغ 10.5% سنويًا أيضًا، شريطة أن لا يزيد الحد الأقصى للدخل الشهري عن 15 ألف جنيه للفرد و20 ألف جنيه للأسرة، وأن يكون الحد الأقصى للوحدة محل التمويل لتلك الفئة 950 ألف جنيه وسيساهم ذلك في تشجيع المطورين العقاريين على بناء الإسكان المتوسط وتنشيط منح البنوك تمويلًا لمتوسطي الدخل والتي لم تقم بتمويل عدد كبير من المواطنين من الفئة المتوسطة نظرًا لنقص المعروض من الوحدات وسيتكامل ذلك مع مبادرات ستطلقها وزارة الإسكان لتشجيع البناء لفئات الدخل المتوسط والاجتماعي.
وتضمنت أهم التعديلات اعتبار وديعة الصيانة جزء من التمويل لمحدودي الدخل يسدد على نفس مدة التمويل وبنفس سعر العائد الخاص بالمبادرة، وكذلك الإعفاء من رد قيمة الدعم في حالة وفاة المقترض، بالإضافة إلى فتح قنوات تسويق جديدة من خلال إشراك شركات التمويل العقاري بشكل مباشر في المبادرة من خلال الشركة المصرية لإعادة التمويل العقاري لتعمل جنبًا إلى جنب مع البنوك.