قانونيا.. اعرف أوجه الشبه والاختلاف بين حق الانتفاع والإيجار
الفروق بين الإيجار وحق الانتفاع
يتشابه كل من الإيجار وحق الانتفاع، فكليهما ينتفع بشيء لا يملكه ولمدة معينة، إلا أن الحقين يختلفان أيضًا من وجوه يلزم تبيانها لرفع هذا الالتباس، بحسب الخبير القانوني محمد حمزة.
وتستعرض "الوطن" ، الفرق بين الإيجار وحق الانتفاع، وفقا لما جاء على لسان الخبير القانوني، استمرارا لسلسلة الخدمات التي تقدمها للقارئ على مدار الساعة.
الفروق بين الإيجار وحق الانتفاع
- يعد حق المنتفع حقًا عينيًا، أما حق المستأجر فهو حق شخصي، ولذلك إذا ورد الانتفاع على عقار، عد حق الانتفاع مالا عقاريًا ويصلح بالتالي أن يكون محلا للتصرفات العقارية من بيع وهبة ورهن ويجب الشهر لهذه التصرفات عندئذ، أما حق المستأجر فهو حق شخصي حتى ولو كان واردًا على عقار، ولذلك لا يجب شهره إلا في أحوال استثنائية، كأن يكون عقد الإيجار مبرمًا لمدة أكثر من تسع سنوات، (والعقد هنا هو الإيجار الخاضع للقانون المدني).
- أن حق الانتفاع ينقضي حتمًا بوفاة المنتفع، أما حق المستأجر فلا ينقضي بذلك السبب، فيجوز أن تنتقل حقوق العقد والتزاماته إلى الخلف العام.
- لا يتضمن حق الانتفاع سوى التزام عام على عاتق مالك الرقبة، وهو أن يترك صاحب حق الانتفاع ينتفع بالشيء، أما في عقد الإيجار فإن التزام المؤجر بتمكين المستأجر من الانتفاع هو التزام إيجابي يقتضي أن يستمر المؤجر في تمكين المستأجر من الانتفاع بالشيء المؤجر طوال مدة عقد الإيجار.
ـ ولذلك فإن أهم ما يميز حق الانتفاع عن الإيجار بصفة أساسية هو أن المنتفع إنما يستفيد بالشيء محل الانتفاع دون وساطة صاحبه، أما المستأجر فلا يتسنى له هذا الانتفاع إلا بواسطة المؤجر للشيء.
- مصدر حق الانتفاع يكون سببًا من أسباب كسب الحقوق العينية عدا الميراث ، أما مصدر الإيجار فهو دائمًا العقد .
- يكون حق الانتفاع بعوض أو بدونه ، أما الإيجار فيعتبر من المعاوضات .
ـ كانت المادة 558 من القانون المدني قد عرفت عقد الإيجار بأنه عقد يلتزم المؤجر بمقتضاه أن يمكن المستأجر من الانتفاع بشيء مدة معينة لقاء أجر معلوم، فإنه قد يتلبس بعقد تقرير حق الانتفاع ومقابله، باعتبار أن كلا من المنتفع والمستأجر ينتفع بشيء لا يملكه مدة معينة لقاء جعل من المال، إلا أن حق الانتفاع حق عيني يلزم تسجيله فتصبح للمنتفع سلطة على الشيء المنتفع به دون وساطة مالك الرقبة.
ـ في حين أن حق المستأجر بطبيعته حق شخصي يجعل المستأجر دائنًا للمؤجر بالانتفاع بالعين المؤجرة، و القاعدة العامة أن موت المستأجر لا ينهي عقد الإيجار، بل تنتقل الحقوق و الالتزامات الناشئة عنه إلى ورثته، و ذلك بخلاف عقد الانتفاع الذي ينتهي حتمًا بموت المنتفع طبقًا للمادة 1/993 من القانون المدني حتى قبل انقضاء الأجل المعين له لما ينطوي عليه من انتقاص من حق الملكية.