هونج كونج من أغلى أسعار العقارات في العالم
بالرغم من أن بعض الأسواق بها فائضٌ كبير في حجم المعروض من العقارات وتعاني من عدم قدرة عددٍ من المشترين على تحمل تكلفة شراء العقارات بها، إلا أن بعضها استطاع الحفاظ على وتيرة نموٍ قويةٍ فيما يتعلق بأسعار المنازل، سوق العقارات الأغلى على مستوى العالم رصدته مجلة "فوربس" العالمية"، وفقا لتقرير (Global Living 2019) الصادر من شركة العقارات،(CBRE والتي أشارت إلى أغلى 10 أسواق عقارية في العالم، وأسباب زيادة أسعار العقارات بها، وإقبال وافدين من بلدان أخرى ومستثمرين لشراء الوحدات العقارية، وهو ما ساهم في زيادة الطلب عن المعروض من الوحدات، كما تميزت تلك البلدان بتسهيلات فيما يتعلق بالحصول على العقارات بالرغم من ارتفاع اسعارها.
نوضح بالترتيب أغلى 10 بلدان في السوق العقاري في هذا التقرير:
هونغ كونغ
بفضل ضرائبها المخفضة وعلاقتها القوية مع أوروبا والولايات المتحدة، أصبحت هونغ كونغ واجهةً عالميةً جذابةً لإجراء الأعمال. ومع زيادة شهرتها، أصبحت من أغلى مدن العالم من حيث متوسط أسعار المنازل، حيث يبلغ أعلى متوسطٍ لسعر المنازل فيها مليون و235 ألف دولار، ويصل أعلى متوسطٍ لسعر العقارات الفاخرة فيها إلى 6 ملايين و873 ألف دولار. وبشكلٍ عام تضاعفت أسعار العقارات السكنية اليوم في هذه المدينة الحيوية عما كانت عليه عام 1997.
سنغافورة
شهدت سنغافورة نموًا بنسبة %1.1 في أسعار المنازل عام 2017، حيث رفعت المدينة قيمة الرسوم المفروضة من %15 إلى %20 على المشترين الأجانب غير الحاصلين على الإقامة الدائمة في محاولةٍ منها لتهدئة السوق، ولإبقاء وتيرة النمو مستمرة. وبالرغم من وضع الإجراءات الحكومية للحفاظ على الأوضاع إلا أن معدل نمو أسعار العقارات في سنغافورة سيظل ثابتًا أو موجبًا بقدرٍ طفيفٍ نظرًا إلى أسعار الأراضي الباهظة وزيادة الطلب.
شانجهاي
شهدت أكبر مدينةٍ في الصين أعوامًا من الطلب غير المسبوق مع تحقيق متوسط نمو الأسعار زيادةً سنويةً وصلت إلى %12.7 خلال العقد الماضي حتى عام 2018. ونتيجةً لذلك، ارتفع سعر العقارات في شانغهاي مع وصول متوسط سعر العقار الواحد إلى ما يقارب 872 ألف دولار. كما اتخذت الحكومة التدابير اللازمة في محاولةٍ منها لكبح نمو الأسعار في أسواق المنازل الجديدة، بما في ذلك زيادة الدفعات المقدمة ووضع معايير إقراضٍ أكثر تقييدًا.
فانكوفر
يزداد الطلب على العقارات السكنية في فانكوفر بقدرٍ كبير، مع إنجاز حوالي 22 ألف وحدةٍ سكنية عام 2017، محققةً زيادةً بنسبة %20 عن متوسط النسبة المحققة على مدار 10 سنوات. إلا أن العرض لا يضاهي الطلب في المدينة التي تتميز بالنمو السكاني السريع، والمتوقع أن يزيد بنسبة %1.5 أخرى خلال العقد القادم. شهرة المدينة كمكانٍ للعيش والعمل، جعلتها من أغلى المدن في أمريكا الشمالية مع وصول متوسط سعر المنازل فيها إلى نحو 815 ألف دولار.
شنجن
تعتبر مدينة شنجن مقرًا للكثير من للشركات الدولية والصينية، مثل (Huawei Technologies) وشركة (Tencent Holdings). وشهدت المدينة التكنولوجية انخفاضًا في الأراضي السكنية مما أدى إلى زيادة مشروعات الإسكان الحضري، كما يوجد لديها واحدٌ من أعلى معدلات نمو الناتج المحلي الإجمالي المتوقعة لعام 2019 بنسبةٍ تتجاوز %8 وبلغ متوسط أسعار العقارات فيها نحو 680 ألف دولار.
لوس أنجلوس
تُعرف موطن هوليوود بمدينة المستأجرين مع تأجير الأفراد أكثر من نصف الوحدات السكانية بها. وهو الأمر غير المثير للدهشة حيث تحتل لوس أنجلوس المركز السادس من حيث متوسط سعر المنازل في سبتمبر/أيلول من العام الماضي، بما يقارب 680 ألف دولار. بينما شهد السوق أداءً جيدًا مع تحقيق المدينة نموًا بنسبة %3.4 في أسعار الإيجار العام الماضي، وانخفاض معدلات الشغور إلى %3.5. ويبلغ متوسط سعر الإيجار الشهري 2312 دولارًا.
نيويورك
تشهد نيويورك حاليًا ازدهارًا في مجال البناء والإنشاء مع إنجاز حوالي 50 ألف وحدةٍ سكنيةٍ جديدةٍ عام 2017، محققةً زيادةً بنسبة %25 عن المتوسط السنوي المحقق خلال العقد الماضي. وبدأت نسبة الوحدات ذات السعر المنخفض المدرجة بشركة (Zillow) في التزايد بوتيرةٍ ثابتةٍ من %8 في نوفمبر/تشرين الثاني عام 2017 إلى %13 في نوفمبر/تشرين الثاني من عام 2018. وبذلك، أصبح بمقدور المشترين التمتع بالمزايا في ظل زيادة حدة التنافس في سوق مبيعات العقارات السكنية.
لندن
في أعقاب الركود الاقتصادي الذي شهده العالم عام 2009، حقق سوق الإسكان في لندن انتعاشًا قويًا مما أدى إلى ارتفاع متوسط أسعار العقارات، لتصبح من بين أغلى أسواق العالم، بواقع 647 ألف دولار للعقار الواحد في المتوسط. كما تتميز العاصمة بسوقٍ كبيرٍ ومتنامٍ لتأجير العقارات، حيث يُشكل مستأجري المساكن الخاصة بنسبة %28 من إجمالي الأُسر التي تعيش في المدينة. وأدى مزيجٌ من ارتفاع الطلب وانخفاض العرض إلى دفع سوق الإيجار في لندن ليحتل المركز الخامس ضمن أغلى الأسواق في العالم، إذ يبلغ سعر الإيجار الشهري حوالي 2400 دولار.
بكين
يقترب متوسط سعر العقارات في مدينة بكين، التي تعتبر المركز السياسي للصين من 630 ألف دولار. وتطبيقًا لإستراتيجية التطوير واسعة النطاق، التي تُدعى "المخطط العام لبلدية بكين" والتي تمتد من 2016 إلى 2035، قامت الحكومة بتقليل نسبة المساحات المتوفرة لإنشاء المنازل المخصصة للبيع. وبدلًا من ذلك، شجعت على إعادة تطوير المباني غير المستغلَّة جيدًا بوسط بكين وتحويلها إلى شققٍ للإيجار كخيارٍ فعالٍ من حيث التكلفة بالنسبة لهؤلاء الذين لا يستطيعون شراء العقارات.
باريس
لكونها المحرك الرئيسي للأعمال التجارية الفرنسية، زاد الطلب على العقارات الجديدة في مدينة باريس، وعزز من ذلك انخفاض أسعار الفائدة إلى نسبةٍ غير مسبوقةٍ مع تقديم الحوافز الضريبية بهدف تشجيع استثمار الأفراد في شراء المنازل الجديدة وتأجيرها. كما شهد قطاع العقارات زيادةً في إنجاز المشاريع الإسكانية بنسبة %62 بالمقارنة مع متوسط النسبة المحققة على مدى 10 سنوات ووصل عددها إلى 72 ألف وحدة، مع اقتراب متوسط سعر العقارات من 626 ألف دولار، وبلوغ متوسط العائدات المحققة %3.8.
تعليقات الفيسبوك